Новая точка притяжения в структуре Маската

Al Bandar рассматривается как будущий многофункциональный городской район, который может объединить жилые кварталы, общественные пространства, коммерческие функции, ландшафт, водные элементы и активный городской центр.

Территория площадью 1,3 млн м² обладает высоким градостроительным, инвестиционным и имиджевым потенциалом. Для такого масштаба важно было рассматривать проект не как набор отдельных объектов, а как цельную городскую среду с собственной структурой, идентичностью и сценариями жизни.

Концепция должна была ответить на главный вопрос: как создать не просто застройку, а полноценное городское направление, способное стать значимой частью Маската.

Единая основа для пяти разных сценариев

Несмотря на различия между концепциями, все сценарии опирались на общие принципы развития территории.

В основе подхода — создание многофункционального района, адаптированного к климату, ориентированного на комфортную городскую среду и способного развиваться поэтапно.

Принципы:

• Многофункциональность.
• Комфортная городская среда.
• Интеграция общественных пространств.
• Адаптация к климату.
• Устойчивое развитие.
• Поэтапная реализация.
• Формирование собственной идентичности района.

Современная интерпретация традиционного ближневосточного города, где ландшафт, вода и общественные пространства формируют основу городской среды.

Район строится как система взаимосвязанных зелёных зон, пешеходных маршрутов и локальных общественных пространств. Концепция создаёт комфортную жилую среду, адаптированную к климату и ориентированную на семейную аудиторию.

Сильные стороны: высокая комфортность проживания, ликвидность жилой недвижимости, климатическая адаптация, понятная структура реализации.

Иконический сценарий, в котором район становится визуальным и символическим «входом» в страну.

Проект воспринимается не только как жилая и коммерческая территория, но и как элемент национального брендинга. Его образ читается с высоты и может работать как сильный PR-инструмент для Омана.

Сильные стороны: мощный медийный эффект, туристическая привлекательность, узнаваемость, маркетинговый потенциал, формирование имиджа территории.

Сценарий, в котором архитектура, планировка и общественные пространства отражают культурную и национальную идентичность Омана.

Концепция соединяет современный девелоперский продукт с локальными мотивами, арабской графикой, традиционной городской атмосферой и общественными пространствами с национальным характером.

Сильные стороны: локальная идентичность, культурная глубина, туристическая привлекательность, уникальный архитектурный образ, долгосрочная ценность.

Сценарий, ориентированный на развитие территории как активного делового и коммерческого центра.

В основе концепции — более плотная городская структура, концентрация коммерческих и деловых функций, развитие уличной торговли и формирование активного Town Center.

Сильные стороны: инвестиционная эффективность, деловая активность, высокая плотность городской жизни, развитие коммерческого ядра, экономическая устойчивость территории.

Сценарий, объединяющий ключевые преимущества всех направлений.

Концепция сочетает иконичность, культурную идентичность, коммерческую эффективность и комфорт городской среды. Такой подход формирует универсальный район, способный адаптироваться под разные рыночные условия и стратегические цели заказчика.

Сильные стороны: гибкость, сбалансированная функциональная модель, узнаваемость, комфорт среды, коммерческий потенциал и возможность поэтапной реализации.

Эдуард Барсуков
Главный маркетолог

Мы можем обсудить идеи, концепции, визуализации, сайта или подготовку проекта к продажам. Посмотрим ваши вводные и предложим, с чего лучше начать.

Задача — показать потенциал территории через несколько архитектурных сценариев

На старте проекта заказчику было важно увидеть разные варианты будущего развития территории. Необходимо было понять, какой образ района может быть наиболее сильным: более комфортный и жилой, более иконический и имиджевый, более коммерческий или сбалансированный.

Поэтому задача Space Architects заключалась в разработке серии предконцепций, которые позволили бы сравнить разные архитектурно-градостроительные подходы и выбрать основу для следующего этапа.

Основные задачи:

• изучить участок и его окружение;
• провести брифинг с представителями заказчика;
• собрать и проанализировать исходные материалы;
• определить ключевые ограничения и возможности территории;
• предложить несколько архитектурно-градостроительных сценариев;
• раскрыть роль воды, общественных пространств и пешеходных связей;
• сформировать выразительный образ проекта;
• подготовить визуальные материалы для презентации заказчику;
• помочь клиенту выбрать направление для дальнейшей проработки.

Перед разработкой концепций команда изучила территорию на месте

Работа над проектом началась с погружения в контекст. Команда выехала в Оман, чтобы изучить участок не только по картам и исходным материалам, но и в реальной среде.

На месте мы оценили масштаб территории, транспортные связи, природное окружение, рельеф, существующую застройку, видовые точки и особенности локального контекста.

• Такой подход позволил точнее понять потенциал участка и заложить в концепции решения, связанные не только с функциональной программой, но и с реальным ощущением места.

В дизайне использовали брендовые элементы ЖК и акцентный оранжевый цвет. Анимация добавила сайту динамики и помогла сделать подачу более заметной на фоне типовых лендингов жилых комплексов.

После верстки на Tilda подключили Яндекс. Метрику и настроили цели на ключевые действия: отправку формы, обратный звонок, клики по кнопкам, просмотр планировок, просмотр способов покупки, клики по телефону, начало заполнения формы, просмотр всплывающей формы и переходы в мессенджеры.

Следующий кейс

ЖК «Название»

Описание